|
- 组别:童生
- 积分:29
- 财富值：3.8 元
- 帖子:22
|
2008-04-12 23:30
| 只看楼主
树型|
收藏|
4#
收房验房的注意事项
这是我收集的收房的注意事项，供大家参考 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 6)1只计算器---用于计算数据 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 7)1只水笔--用于签字 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 过程 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq B、《住宅使用说明书》--可带走 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq C、《竣工验收备案表》 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq D、面积实测表 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 验收房子 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。) ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” ³Wº§U²ëÚØclub.95jc.com'gpw ,Îq
|
